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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  基於上述數據，5月20日，祝寶良在國新辦吹風會上稱，目前"供給和需教你準確房貸試算求基本平衡"。

  房地產行業洗牌將淘汰管理粗放或者優勢單一的房地產企業，房地產將重新考慮自身的競爭力。隻有房地產行業洗牌過後，充滿活力和競爭力的房地產行業才會迎來健康的"白銀時代"。

  最大的改變當屬供求平衡。

  洗牌即將開始

  根據統計數據，中國城鎮人口的人均居住面積已經超過30平方米。參考發達國傢平均水平可知，中國人均居住面積已經接近發達國傢水平，仍有發展空間，但粗放增長的時代已經過去。

  中國目前有2.8億套住房，國傢信息中心經濟預測部主任祝寶良估計房屋空置僅為1000萬套。而2013年，城市23歲以上人口1100萬，大概需要住房500萬套。城市化率需要700萬套，而商品房的供應量接近1100萬套。

  行業洗牌是行業趨於健康的標志。任何一個行業的成熟都離不開這一點。而房地產行業的成熟並不意味著房地產行業的崩潰，由於供求基本平衡，而且在城鎮化的前提下，仍有大量待釋放需求，市場的洗牌並不會帶來系統性風險。

  在戰略上，準確把握轉型後的房地產市場形勢，決定瞭一傢房企能否把握未來的發展機會。

  供求趨於平衡

  在經過長達10年的供不應求後，房地產市場正逐步走向供求平衡。伴隨著這一全新格局的開啟，房地產行業也將迎來洗牌。未來10年，將會有數以萬計的房地產企業被淘汰--除眾多中小房企，管理不善、創新乏力的大型房企也有可能一夜倒掉。

  近日，融創中國正與宋衛平、夏一波及壽柏年磋商擬收購綠城中國已發行股本不超過30%的權益。加上早前興潤置業和光耀地產的資金斷裂等情況，房地產行業對市場的未來普遍信心不足。

  過去"黃金10年"是針對房地產從業者來說，而非房地產市場。有地就能賺錢的根源在於房地產市場剛剛興起，供不應求而導致價格上漲。但是多輪的調控不僅沒有解決供給，相反限制瞭供給(以及抑制需求)，最終導致供不應求的局面雪上加霜。

  在中國人民銀行調查統計司司長盛松成看來，供求關系將決定房地產行業的發展。

  按照中信裡昂測算，從2000年至今，空置房有1000萬套。報告估計，未來兩三年空置量還會以每年300萬至400萬套的速度增加，到2017年可能會是1800萬套。

  再次是服務。未來房地產市場將逐步趨於飽和。物業管理，挖掘業主大數據等客戶導向的服務成為企業的生存之道。

  過去10年的蓬勃發展，導致大多數房地產企業自身過於脆弱。隨著供不應求時代的結束，依靠壟斷資源(土地)和供不應求的市場(買房者)，獲取高價資金然後賣房子的時代一去不復返瞭。大多數無法適應"紅海"市場的房企必然會隨之倒下。

  "影響房地產供給的因素主要有：房地產生產成本、生產技術水平、相關商品價格、生產要素的擁有量、生產者對未來的預期等。影響房地產需求的因素 主要有：商品自身價格、替代品與互補品價格、消費者收入水平、消費者預期等。商品價格由商品供需關系決定。供大於求，價格下降；供小於求，價格上升；供求 平衡，價格穩定。"時至今日，盛松成指出的這些因素，都在變化中趨於動態平衡。

  未來可能會出現"白銀10年"(指的是房地產市場，而不再是整個房地產企業)，房地產市場或將進入健康有序的發展階段。

內容來自sina新聞

  如同電商的洗牌加劇標志著電商行業的成熟一樣，房地產行業洗牌標志著房地產行業結束粗放式發展，將進入綜合素質的全面比拼時代。實力不濟或競爭能力單一的房企正在陸續退場。但房企的洗牌並不意味著房地產行業的危機。

  2013年年底，北京(樓盤)市住建委註銷瞭345傢房地產開發商資質證書，宣告它們退出房地產市場。據媒體報道，2012年也有近700傢房地產開發企業被註銷。兩年多時間，總體數量減少瞭1000多傢。

  新競爭時代

  這一點過去已經出現端倪。

  "土地財政"曾是房地產企業和業界觀察者認為政府將會救市的原因。但實際上，地方政府的融資渠道正在多元化。對於坊間頻傳的地方政府救市，也僅 僅是保證房地產市場不會轉淡，在供求平衡的基礎上，不會(也無法)帶來泡沫式發展。從中央態度來看，目前的調控是合適的，不必指望進一步的政策出臺。

  但這並不是房地產時代的終結。相反，這是房地產進入健康有序發展的序曲。在此期間，能抓住機會逆勢擴張的房企，將有機會成為下一個10年的房地產巨頭。

  一位近期信心不足的房企高管告訴中國房地產報記者，限購和反腐遏制瞭投資和投機需求，成為當下房地產行業需求不足的原因之一。這一趨勢短期內無 法改觀；即便接下來政策調整，由於新房的大量建成以及適婚人口的減少，基本可以認定，目前房地產行業已經基本處於供需平衡之中。

  如果說過去隻是名不見經傳的小房企停擺的話，從綠城事件和光耀危機開始，房企將進入深度整合期。

  和以往房企遇到危機不同的是，當下整個房地產市場的境況已經有瞭實質改變。

  祝寶良透露，2014年起，人口高峰過去後，23歲以上的適婚人口開始"每年下降二三百萬人"。

  房地產行業



  不會崩潰

  和眾多或樂觀或悲觀的情緒不同的是，經中國房地產報梳理，房地產行業的拐點並不意味著房地產行業調頭向下，這一拐點僅意味著房地產行業走向成熟。

  房地產企業確實有大量的銀行貸款，但同樣的，由於房地產市場並不缺乏消費者，也不會出現急劇破壞。破產或倒閉的房地產企業將會被渴望擴張的房地產企業兼並收購，最終實際損失有限。

  從目前的房地產市場來看，隻要房價調整到位，就會刺激剛需的增長。這在北京市場已經得到瞭證實。期間，即便部分出現問題的房企降價拋售房源，也不會對房地產市場有實質傷害。

  洗牌的根本原因是，房地產企業發展過於粗放。實際上，很多房企債臺高築，而資金僅夠半年運作。一傢大型房企負責人告訴中國房地產報記者，假如金融市場收緊，沒有幾傢企業能夠生存一年以上。

  此外，目前消費者不購房的原因不是房價不合理，而是因為擔心房價進一步下跌。隻要房地產市場價格趨於穩定，需求就會重新回暖。同時，由於供求基本平衡，本輪房價穩定後，重返暴利增長的概率已經微乎其微。

  從供林內鄉農地貸款額度不應求到供求基本平衡，房地產市場將逐漸成熟，也意味著房地產行業將面臨洗牌。

  從市場面來看，供求平衡的時代，意味著消費者在選擇產品中具有主動權。這時決定房地產企業勝出的主要因素如下：

  首先是品牌。優秀的品牌將會具有強號召力。而品牌不僅僅是名牌，更包括瞭房地產企業的獨特定位和精神內涵，不同的品牌對於不同消費者具有吸引力。一傢品牌樓盤價格比周邊高30%，將並不鮮見。

  其次是產品。未來產品將會具有鮮明的創新創造，以便迎合不同消費人群的需要。例如第一套房、第二套房的區別；青年置業和中年置業的區別等。

2014年上半年的種種跡象表明：房地產已經進入拐點，行業走向成熟。

  從企業自身管理來看，隻要房地產企業自身財務健康、管理有序、有長遠的戰略規劃，就有可能贏得未來市場的先進。

房地產拐點來臨成熟與洗牌

  在管理上，土地、財務、周轉率等都需要重新規劃。例如，供求平衡以後，土地價格將會趨於穩健，囤地將會得不償失，未來房企在土地儲備策略上應該 予以調整；由於當下房企過於依賴財務杠桿又過於依靠銷售收入，未來勝出的企業，必然在財務管理上勝出一籌。更不用說未來房企對建築質量、人才培養、流程管 理以及各個方面的細節管理越來越規范和嚴格。

  在執行上，一些現行的策略未來將會失效。例如，高周轉是當下很多企業的策略。在市場趨於飽和之前，這一策略是有效的。但在供求平衡以後，高周轉時代將作古。消費者會根據自身需求購房，而非積極入市囤房，若寄希望於高周轉，就必須要有更好的財技降低成本，以低價取勝。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08234165773.shtml

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