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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??“萬科已經30歲瞭，早已放棄速度與規模，當前最重要的是做好轉型。”3月31日，在萬科A2014年業績說明會上被問及是否有計劃重回行業規模第一時，萬科總裁鬱亮再次強調。

由於企業普遍加大瞭在核心城市的佈局，部分熱點城市的土地競拍依然激烈，成交地價不斷創出新高。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-04-01/08455988833376667481208.shtml

“如果一手土地價格一直很貴，我們重點就會轉到二手土地市場。”萬科董秘譚華傑在業績說明會上表示。

萬科將在未來十年重構其商業模式，人們或許將看到萬科傢、萬科驛、萬科派、萬科雲、萬科廣場、萬科裡、萬科塾等一系列“萬科X”產品。

地價太高，買二手土地去

萬科去年底貨幣資金大增至627億 提高回款率

這個地產巨無霸在研究瞭全球27個國傢的房地產大周期之後得出結論：未來十年中國的住宅行業總體安全，住宅依然會是萬科最主要的業務；同時，萬科將在拐點到來之前完成轉型。

新業務的主要方向為消費地產、產業地產以及地產延伸業務。消費地產包括新型商用中心、社區商業、度假物業、出租公寓，產業地產包括創業產業園、物流地產，延伸業務包括物業服務市場化、健康(養老)服務、裝修與智能傢居、建築產業化等。

財報顯示，截至2014年底，萬科物業服務合同管理面積1億平方米。這相當於彩生活規模的一半，而彩生活是目前國內最大的社區服務商。

2014年，萬科實現經營性現金流凈額417.2億元，年底貨幣資金上升至627.2億元，較2014年年初大幅增長41.36%，遠遠超過短期借款和一年內到期的有息負債228.3億元。凈負債率僅為5.4%，為2006年以來最低水平。

鬱亮對包括《第一財經日報》在內的媒體表示，去年萬科設立瞭2000億元的回款目標，其實壓力挺大的。因為前面9個月的金融政策都非常嚴格，到第四季度才有所放松。今年，萬科還會提高回款率。

譚華傑表示，過去土地價格非常高，未來政府對土地供給是收縮態度。但別忘瞭除瞭政府供地之外，市場還有大量已經出讓的土地。相信土地流轉市場會變得越來越市場化、開放，資金、信用狀況好的企業未來會有機會。

而萬科在謹慎的投資策略和較高的回款率之下，財務狀況達到近十年來的最佳水平。

“一不小心錢多瞭一點，錢多就是任性一點。”鬱亮不失幽默地說，手持大量現金的一個原因在於尋求更多投資機會。白銀時代，不少企業、發展商可能並不想再做下去瞭，這個時候萬科有錢就有很多投資機會。一手市場現在看起來地價沒有下來的跡象，但是二手的土地機會還是蠻多的。

從萬科的判斷台東縣個人信貸推薦中不難看出，2015年房地產行業的並購將會越來越多。

德信資本董事長陳義楓曾表示，過去一年中，企業的日子比較難過，除瞭個別龍頭企業外，大部分的中小企業的現金都比較緊張。這種困難的局面將會在今年二、三季度達到頂端。在這個過程中，就會產生並購的機會，比如某個項目沒有錢開發的時候，就會出現項目整體轉讓的機會；企業陷入流動性困境時，就會出現企業並購的機會等。

萬科物業要單飛？

轉型成為萬科未來十年的關鍵詞，圍繞著“城市配套服務商”，萬科將嘗試各類新業務。

去年，北京、上海、廣州、深圳等14個主要城市的土地市場量縮價漲。2014年下半年，上述主要城市的住宅(含商住)土地供應、成交面積同比大幅萎縮，降幅分別為40.0%和45.1%。但成交下滑的同時土地出讓底價繼續攀升，四季度上述城市的平均土地出讓底價相比上年同期增長71.9%。

內容來自sina新聞

值得關註的是，萬科自有體系內的物業將會加入到整個市場競爭中去。

“我們的物業服務會走出萬科自有項目，會市場化。而且它的潛力非常大，我們物業服務目前在全國市場占有率僅僅0.6%，從美國經驗來看，第一大占有率水平在4%左右，也就是有一定數量級提升空間。”譚華傑透露。

在此背景下，萬科減少瞭拿地規模。2014年，萬科累計新增加41個項目，按權益計算的占地面積約隻有206萬平方米，對應的規劃建築面積約591萬平方米。

除瞭萬科之外，包括中海地產、招商地產等在內的龍頭開發商也對社區市場虎視眈眈。

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