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房市泡沫再現 杜拜債務危機蠢動
房價飆、新建案金額逾五百億美元〔編譯盧永山／綜合報導〕杜拜房市泡沫風險恐再起。過去十八個月，金融機構大舉對營建業增加放款，房屋供應量飆升、且房價狂漲，新建案金額超過五百億美元，景象有如二○○九年杜拜爆發債務危機的前夕。在二○一三年經濟成長率達五％，且尋求避險的阿拉伯投資人大舉移入資金的情況下，杜拜建商近年來紛推出新建案，造成房市快速泡沫化。根據阿拉伯聯合大公國央行統計，去年十二月銀行業對營建業放款年增四十．一％到一八一○億迪拉姆（約四九二億美元），是二○○九年六月以來最大增幅，遠超過銀行業整體放款增幅的八．八％。對房市瘋狂放款情況可能才剛開始。標準普爾表示，建商不斷推出新建案，且外資又開始湧入杜拜置產，預估房地產放款還會加速。根據英國房屋仲介業萊坊（Knight Frank）資料，今年第一季杜拜房價較去年同期大漲廿七．七％，漲幅居全球主要城市之冠，且為連續第四季上漲，租金上漲約卅％。杜拜土地局統計顯示，今年第一季杜拜房地產交易總額暴增三十八％、達六一○億迪拉姆（約一六六億美元）。但房仲業及銀行開始擔心，杜拜房價漲不停，可能重演二○○九年債務危機；那一年年底，杜拜政府宣布其國有控股企業「杜拜世界」因無法償還債務，需進行債務重組，引爆債務危機，並造成全球金融市場震盪。防範！ 房地產交易稅提高到四％杜拜當局強調，已意識到風險，並採取監管措施減緩需求成長，包括將房地產交易稅提高到四％，阿聯央行出手限制銀行業的房屋放款最高額度等。但這些措施與香港、新加坡等打房相比，仍算是小兒科。匯豐中東北非區首席經濟學家威廉斯（Simon Williams）表示，從金融機構對營建業放款大幅增加來看，杜拜政府似乎無力穩定資產價格，當局必須拿出更積極的政策行動，不要等到泡沫真正形成，就為時已晚。
新聞來源https://tw.news.yahoo.com/房市泡沫再現-杜拜債務危機蠢動-221053926--finance.html
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